Toulouse se situe en plein cœur du département de la Haute-Garonne, en Occitanie. Surnommée la « ville rose », c’est une cité en plein essor où il fait bon vivre. Elle attire fortement les étudiants, mais aussi les entreprises et les familles en quête d’un endroit culturellement riche où habiter. C’est pourquoi elle présente une croissance démographique florissante ainsi qu’un grand dynamisme économique. La ville possède bien d’autres atouts qui valorisent votre investissement immobilier. Tour d’horizon !
Une forte demande de logements neufs
Toulouse est un excellent choix, que vous recherchiez une maison, un studio ou un appartement neuf. En effet, la construction de programmes neufs y est favorisée, car les biens anciens mis en vente sont peu nombreux. La ville rose facilite ainsi la commercialisation de ce type de programme en plus de présenter une forte demande en logements neufs. Ce qui signifie que si vous investissez dans l’immobilier neuf à Toulouse, vous aurez de grandes chances de trouver rapidement des locataires.
C’est notamment valable pour les petites surfaces (studio, T1, T2), mais également pour des biens plus spacieux en colocation. D’ailleurs, la rentabilité locative peut aisément dépasser les 5 %, à condition d’investir dans des quartiers recherchés.
Des prix attractifs
Le prix est un critère important dans le choix de la ville où concrétiser votre projet immobilier. De ce point de vue, Toulouse est particulièrement attractive :
- Les coûts y sont inférieurs à ceux proposés dans les autres agglomérations telles que Nantes, Bordeaux, Lyon ou Marseille.
- La ville rose indique une hausse d’environ 1,5 % par an en ce qui concerne le prix au m². Ce qui représente une rareté en France. Cette stabilité témoigne de la bonne santé de l’immobilier toulousain et des solides perspectives qu’il offre.
- Vous pourrez recourir à différents dispositifs fiscaux pour alléger le coût de votre investissement (loi Pinel, Prêt à Taux Zéro…). Sans oublier les taux d’intérêt historiquement bas pratiqués dans cette localité.
- Investir à Toulouse aujourd’hui vous promet des plus-values intéressantes lors de la revente future de votre bien. D’autant plus qu’à partir de 2025, il ne faudra que 3 heures 30 pour rejoindre Paris (en TGV).
Une démographie florissante
Avec près de 500 000 habitants, Toulouse est la quatrième plus grande ville de France en termes de population. Elle connaît, à l’heure actuelle, la plus importante croissance démographique du pays. D’ailleurs, elle accueille 12 à 15 000 nouveaux arrivants chaque année. Ces derniers viennent conforter le dynamisme de l’économie toulousaine et soutenir une forte demande dans le secteur de l’immobilier. En somme, de nombreuses familles vont y déménager en 2023, vous garantissant un investissement locatif sûr et rentable.
Ce qui attire autant vers Toulouse :
- Elle profite d’une situation géographique idéale, entre mer, montagne et verdure. Ce qui lui permet d’offrir un cadre de vie exceptionnel à tous ses habitants.
- Sans parler de son dynamisme économique, notamment en matière de technologies de pointe (aéronautique et spatial, santé et technologie de l’information…).
- La ville rose attire les start-ups et les entreprises de toutes tailles, ce qui favorise les créations d’emplois…
C’est pour ces raisons que la métropole toulousaine séduit constamment de nouveaux habitants.
Le grand nombre d’étudiants pour cette ville
Cette année, Toulouse compte plus de 130 000 jeunes inscrits dans ses universités et établissements d’enseignement supérieur. Ce qui lui vaut la deuxième place au classement des villes étudiantes de France. Une telle offre universitaire produit des locataires en quête de résidence dans toute la cité. En tant qu’investisseur, vous n’aurez donc aucun souci à vous faire quant à la location de votre logement.
Des moyens de transport faciles d’accès
La métropole toulousaine bénéficie d’un réseau de transports très diversifié :
- Elle compte 80 lignes de bus, 2 lignes de métro et 2 lignes de tramways.
- Elle constitue également un nœud ferroviaire, à l’intersection de grandes lignes desservant Paris, Bordeaux et la côte méditerranéenne.
- Des TGV s’arrêtent à la gare Toulouse-Matabiau, rejoignant ainsi Narbonne et Bordeaux.
- La ville rose accueille aussi l’aéroport de Toulouse-Blagnac. Il dessert 20 destinations nationales et internationales…
Dorénavant, vous savez pourquoi il est intéressant d’investir à Toulouse en 2023. Un cadre de vie hors pair et un dynamisme économique incomparable séduisent une dizaine de milliers de nouveaux habitants chaque année. Ce qui explique sa forte rentabilité locative.